DPE G interdit à la location depuis janvier 2025 : que faire maintenant ?

Vous avez un logement classé DPE G et vous cherchez quoi faire maintenant, pas dans six mois. En France métropolitaine, un bien resté en classe G ne répond plus au niveau minimal de performance exigé pour être loué depuis le 1er janvier 2025.

Le vrai risque n'est pas seulement juridique. C'est surtout la vacance locative, le blocage de loyer, le litige avec le locataire et la mauvaise décision prise dans l'urgence. Avant de demander des devis au hasard, gardez aussi sous la main notre page pilier sur l'interdiction de louer un DPE G.

Ce que dit la loi : depuis le 1er janvier 2025

Depuis le 1er janvier 2025, un logement DPE G n'entre plus dans la définition du logement décent en métropole. En pratique, cela concerne :

• la mise en location avec un nouveau locataire ;
• le renouvellement du bail ;
• la reconduction tacite.

Autrement dit, si votre bien est vide aujourd'hui et toujours classé G, vous êtes bloqué. Si le logement est déjà occupé, le bail ne disparaît pas automatiquement, mais le sujet revient au renouvellement ou en cas de contestation sur la décence du logement.

Le calendrier continue ensuite : les DPE F seront concernés en 2028 et les DPE E en 2034. Si vous devez engager des travaux, viser seulement la sortie du G est parfois trop court. Pour arbitrer cela, vous pouvez compléter avec notre guide travaux DPE G vers E.

Risques pour le propriétaire (amendes, gel des loyers, litiges)

Le premier point à clarifier : il n'existe pas une amende automatique standard qui tombe simplement parce que votre logement est classé G. En revanche, les conséquences économiques et judiciaires peuvent coûter bien plus cher.

1. Vous ne pouvez plus relouer normalement

C'est le risque le plus immédiat. Chaque départ de locataire peut se transformer en vacance locative subie avec des loyers perdus, des charges qui continuent et un calendrier de travaux subi.

2. Le loyer reste gelé

Les logements classés F ou G subissent déjà le gel de révision de loyer. Même sans contentieux, votre rendement se dégrade mécaniquement si vous ne pouvez ni revaloriser le loyer ni relouer librement.

3. Le locataire peut demander une mise en conformité

Si le logement est occupé, un locataire peut demander des travaux puis saisir le juge. Le dossier peut déboucher sur :

• une injonction de travaux ;
• une réduction de loyer ;
• dans certains cas, des dommages et intérêts.

Le point important est le suivant : plus vous attendez, plus vous basculez d'une rénovation choisie à une rénovation subie. Si vous voulez mesurer ce risque plus en détail, lisez aussi notre article DPE G : que risquez-vous en 2025 et comment s'en sortir ?.

Les 3 options du propriétaire DPE G

Quand un bien est devenu DPE G location illégale au moment d'une relocation, vous avez trois options.

1. Rénover pour relouer

C'est l'option la plus robuste si vous voulez conserver votre actif locatif, surtout si la vacance locative coûterait cher et si la sortie du G paraît accessible avec un bouquet cohérent.

2. Vendre avec un dossier clair

Vendre peut être rationnel si le coût net des travaux est trop élevé ou si vous ne voulez plus piloter le chantier. Mais vendre en urgence avec un simple constat "DPE G" vous expose à une décote plus forte. Il vaut mieux vendre avec un audit énergétique quand il est requis et un pré-budget de travaux.

3. Sortir temporairement du locatif

Certains bailleurs choisissent de garder le bien vacant, de l'utiliser pour eux-mêmes ou d'attendre avant de rénover. C'est une option de repli, pas une stratégie de rendement durable.

Quelle rénovation choisir en priorité pour sortir du DPE G ?

La plus mauvaise approche consiste à changer un poste au hasard. Pour sortir d'un DPE G, il faut traiter les postes qui pèsent réellement dans le score.

1. L'enveloppe qui fuit le plus

Commencez par les combles, la toiture ou les murs quand ils sont clairement sous-isolés. Sur beaucoup de logements, c'est là que vous obtenez le meilleur rapport coût / gain DPE.

2. Le chauffage et l'eau chaude

Une vieille chaudière fioul, des convecteurs électriques anciens ou un système mal régulé peuvent plomber le classement. Le remplacement du chauffage devient souvent le geste qui fait vraiment basculer hors du G.

3. La ventilation et les postes complémentaires

Une rénovation sans ventilation cohérente peut créer humidité et inconfort. Ensuite viennent les murs complémentaires, le plancher bas ou les menuiseries selon le cas.

4. Les fenêtres, mais pas toujours en premier

Les fenêtres sont parfois prioritaires, surtout avec du simple vitrage. Mais dans un logement très déperditif, elles ne suffisent presque jamais à sortir du G.

Si vous êtes en copropriété, comparez avec notre guide DPE G appartement. Pour une maison, regardez aussi notre guide DPE G maison individuelle.

Combien ça coûte et quelles aides disponibles ?

Les budgets varient selon la surface, le mode de chauffage, l'état du bâti et l'objectif final. Il faut raisonner en fourchettes, pas en promesses.

Ces montants restent indicatifs. Le mauvais calcul consiste à viser le devis le plus bas sans vérifier le gain DPE attendu.

Côté financement, les principaux leviers restent :

• MaPrimeRénov', accessible aussi aux bailleurs ;
• les CEE, à demander avant signature de devis ;
• l'éco-PTZ, utile pour lisser le reste à charge ;
• la TVA réduite à 5,5 % sur de nombreux travaux éligibles.

Pour une rénovation d'ampleur, MaPrimeRénov' impose un gain d'au moins 2 classes. En tant que bailleur, vous devez aussi vous engager à louer le logement comme résidence principale pendant 6 ans après travaux. Si vous comparez les aides possibles, consultez ensuite notre guide MaPrimeRénov' 2025 pour les passoires thermiques et notre simulation de reste à charge DPE G.

Le réflexe indispensable : ne lancez pas les travaux avant d'avoir sécurisé le montage d'aides et les devis RGE.

Par où commencer ? (CTA 29€)

Si votre logement est classé G, vous avez besoin d'un ordre de marche.

Commencez par ces 4 étapes :

vérifiez si votre DPE est encore valide et s'il s'agit bien d'une classe G au sens actuel ;

identifiez si le bien est vacant, occupé, ou proche d'un renouvellement de bail ;

listez les postes déjà connus : isolation, chauffage, fenêtres, ventilation ;

décidez si vous cherchez à relouer vite, vendre, ou viser une rénovation plus patrimoniale.

Ensuite, faites chiffrer les bons scénarios dans le bon ordre. Avec Plan Réno Express, vous obtenez pour 29 € un plan clair avec travaux prioritaires, budget probable et aides mobilisables.

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Si vous voulez déjà comparer plusieurs scénarios, poursuivez avec notre page pilier DPE G, notre guide travaux DPE G 2025 et notre guide des aides 2025 pour bailleurs.

FAQ

Puis-je encore louer mon DPE G si le bail a été signé avant 2025 ?

Oui, le bail en cours ne disparaît pas automatiquement. En revanche, le problème réapparaît au renouvellement, à la reconduction tacite ou en cas de litige sur la décence.

Est-ce que je risque une amende immédiate si je garde un logement DPE G ?

Pas une amende forfaitaire automatique liée au seul classement G. Le vrai risque est plutôt la vacance locative, le gel des loyers, l'injonction de travaux, la réduction de loyer et les condamnations civiles en cas de contentieux.

Quels travaux font sortir le plus vite d'un DPE G ?

Le trio le plus fréquent est : isolation des combles ou de la toiture, amélioration du chauffage, puis traitement des murs ou de la ventilation. Les fenêtres seules suffisent rarement.

Un propriétaire bailleur peut-il toucher des aides pour un logement DPE G ?

Oui. Un bailleur peut mobiliser MaPrimeRénov', des CEE, l'éco-PTZ et la TVA réduite, sous conditions. Le plus important est de préparer le dossier avant le démarrage des travaux.