Vous avez une passoire thermique DPE G ou F et votre question n'est pas théorique : combien pouvez-vous réellement recevoir en 2025 pour financer la rénovation ? C'est exactement là que MaPrimeRénov' devient décisive.
Dans ce guide, on se concentre sur le cas le plus recherché : MaPrimeRénov passoire thermique pour un logement DPE G ou F, avec un angle simple et concret. Si vous voulez d'abord remettre le sujet réglementaire en perspective, gardez aussi notre page pilier sur l'interdiction de louer un DPE G sous la main.
Qu'est-ce que MaPrimeRénov' et qui peut en bénéficier ?
MaPrimeRénov' est l'aide centrale de l'État pour financer des travaux de rénovation énergétique. Pour une passoire thermique DPE G ou F, le parcours le plus pertinent est presque toujours le parcours accompagné, car c'est celui qui finance les rénovations d'ampleur.
Pour un propriétaire bailleur, les points à retenir sont les suivants :
- le logement doit avoir été construit depuis plus de 15 ans en métropole ;
- il doit être loué ou destiné à être loué comme résidence principale ;
- vous devez vous engager à le louer pendant 6 ans après les travaux ;
- les travaux doivent être réalisés par des entreprises RGE ;
- le projet doit permettre un gain d'au moins 2 classes énergétiques ;
- il faut réaliser au moins 2 gestes d'isolation ;
- l'accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov' est obligatoire.
Montants MaPrimeRénov' selon les revenus (tableau)
Le barème 2025 du parcours accompagné dépend de votre catégorie de revenus et du nombre de classes gagnées après travaux. Voici la lecture la plus utile pour un propriétaire DPE G/F : le taux de prise en charge et l'aide maximale théorique sur le plafond de travaux retenu.
| Profil 2025 | Couleur MaPrimeRénov' | Gain de 2 classes | Aide max sur 40 000 € HT | Gain de 3 classes | Aide max sur 55 000 € HT | Gain de 4 classes ou plus | Aide max sur 70 000 € HT |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Revenus très modestes | Bleu | 80 % | 32 000 € | 80 % | 44 000 € | 80 % | 56 000 € |
| Revenus modestes | Jaune | 60 % | 24 000 € | 60 % | 33 000 € | 60 % | 42 000 € |
| Revenus intermédiaires | Violet | 45 % | 18 000 € | 50 % | 27 500 € | 50 % | 35 000 € |
| Revenus supérieurs | Rose | 10 % | 4 000 € | 15 % | 8 250 € | 20 % | 14 000 € |
- si le logement est une passoire thermique F ou G et que les travaux l'amènent à D minimum, une bonification de sortie de passoire ajoute 10 points au taux de subvention ;
- le cumul des aides reste limité par l'écrêtement : en pratique, il faut raisonner en budget total TTC et pas seulement en pourcentage théorique.
Quels travaux sont éligibles pour un DPE G ?
Sur un DPE G, MaPrimeRénov' ne finance pas un chantier cosmétique. Elle finance un programme cohérent qui améliore réellement la performance énergétique.
Les travaux éligibles les plus fréquents sont :
- l'isolation de la toiture ou des combles ;
- l'isolation des murs ;
- l'isolation des planchers bas ;
- le remplacement des menuiseries ;
- le changement du chauffage pour une solution décarbonée ;
- la ventilation quand elle s'intègre au programme global.
Il faut aussi garder en tête deux limites :
- vous ne pouvez pas conserver un chauffage fioul ou charbon dans le projet financé ;
- un projet mal ordonné peut coûter cher sans faire gagner assez de classes.
CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : une aide complémentaire
Les CEE sont l'aide complémentaire à ne pas négliger. Contrairement à MaPrimeRénov', il n'existe pas un barème national unique : chaque fournisseur d'énergie ou partenaire définit son offre.
Concrètement, les CEE peuvent financer des travaux comme :
- isolation des murs, toitures, planchers et fenêtres ;
- pompe à chaleur, chaudière biomasse, régulation ;
- certains postes de ventilation.
- comparer plusieurs offres, car le montant varie d'un acteur à l'autre ;
- faire la demande avant la signature du devis ;
- vérifier que le devis et la facture décrivent précisément les performances et le matériel posé.
Éco-PTZ : financer le reste à charge
L'éco-PTZ n'est pas une subvention. C'est le levier qui finance la partie non couverte par MaPrimeRénov' et les CEE, sans intérêts.
En 2025, le plafond dépend du programme de travaux :
| Type de financement | Montant maximum |
|---|---|
| 1 action de travaux | 15 000 € |
| 2 actions | 25 000 € |
| 3 actions ou plus | 30 000 € |
| Performance énergétique globale | 50 000 € |
Cumuler toutes les aides : exemple concret sur un DPE G
Prenons une maison de 100 m² classée DPE G, avec objectif DPE D après travaux.
Hypothèse de travaux
- isolation des combles ;
- isolation de murs ;
- pompe à chaleur air/eau ;
- VMC et réglages ;
- audit, accompagnement et DPE final.
Hypothèse d'aides pour un profil jaune
- MaPrimeRénov' : gain de 3 classes avec sortie de passoire vers D, soit 70 % de 40 000 € HT = 28 000 € ;
- CEE : enveloppe complémentaire estimée à 1 500 € ;
- total des aides : 29 500 €.
Commencer : obtenez votre plan de travaux personnalisé
Avant de demander des devis, vous devez savoir :
Avec Plan Réno Express, vous obtenez pour 29 € un rapport clair :
- bouquet de travaux prioritaire ;
- budget cohérent avant aides ;
- estimation des aides 2025 mobilisables ;
- ordre recommandé pour lancer le chantier.
Si vous comparez plusieurs scénarios, gardez aussi sous la main notre page pilier DPE G, notre guide du reste à charge après MaPrimeRénov' et notre guide travaux DPE G vers D.
FAQ
Un bailleur DPE G ou F peut-il demander MaPrimeRénov' en 2025 ?
Oui, à condition de respecter les règles du parcours accompagné : logement de plus de 15 ans, location en résidence principale, engagement de location sur 6 ans, entreprises RGE, gain d'au moins 2 classes et accompagnement obligatoire.
Faut-il déposer la demande avant de signer les devis ?
Pour MaPrimeRénov', le point bloquant est surtout de ne pas commencer les travaux avant l'accord. Pour les CEE, en revanche, la demande doit être faite avant la signature du devis.
Peut-on obtenir MaPrimeRénov' sans sortir de DPE G ?
Oui, si votre programme fait gagner au moins 2 classes, mais vous perdez la bonification sortie de passoire si vous n'atteignez pas D minimum depuis une classe F ou G.
Peut-on cumuler MaPrimeRénov', CEE et éco-PTZ ?
Oui. C'est même le montage le plus courant : MaPrimeRénov' finance le cœur du projet, les CEE complètent, puis l'éco-PTZ finance le reste à charge.